百城住宅均价环比连涨12个月

　　中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点。
　　数据显示，5月有77个城市环比上涨，上涨的城市比4月增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较4月增加3个；22个城市环比下跌，下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；1个城市与4月持平。
　　其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上涨1.05%。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅最大，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%~2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%~1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅最小。
　　对于房价涨幅放缓的原因，中国指数研究院常务副院长（财苑）（黄瑜指出，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比4月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在5月继续缩小。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，房价涨幅放缓是市场冲高回落，房价涨幅有所控制。同时，一二线城市大部分都施行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，这使得统计数据中房价涨幅放缓。
　　对于未来的房价走势，黄瑜认为，在土地价格上涨、热点城市当前供应不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
　　张大伟也认为，“国五条”落地细则力度低于预期，楼市的供需结构依然悬殊，房价的上涨趋势依然未改。同时，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，楼市存在再次失控的风险。在张大伟看来，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

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